您提到房屋实际面积与合同约定面积不符的问题，这确实需要关注。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，如面积误差比绝对值超出3%，买受人可以选择解除合同、返还已付购房款及利息，或继续履行合同并要求出卖人支付房价款利息。因此，在发现面积不符时，您首先应核实误差比例，再依据法律规定，选择适合的维权方式，如协商、诉讼等。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，若房屋未经竣工验收或验收不合格，购房者可拒绝收房。因为《建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以，在收房前，请务必确认房屋已竣工验收合格。
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