不合规成立的原业委会，与物业签署的合同有效

不合规成立的原业委会与物业签署的合同无效。依据《物业管理条例》，业委会需经业主大会同意才能签合同，否则无效。不及时处理可能导致物业纠纷，影响社区和谐。
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处理此类问题，常见方式有协商、诉讼等。应先尝试与物业、业委会协商；协商不成，可通过法律途径解决，如提起诉讼，确保合同有效性。
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合同无效。处理方式：1.与物业、业委会沟通，了解合同签署情况，提出质疑；2.若沟通无果，收集证据，如业主大会决议等；3.咨询专业律师，准备法律材料；4.必要时向法院提起诉讼，请求确认合同无效。